呉市警固屋
内容：外壁塗装　
工期：約25日間
担当：桑原
価格：約317万

◆外壁塗装　約137万
・アステック塗装仕上げ
・仮設足場
・高圧洗浄

◆屋根塗装　約93万
・防水塗装
・高圧洗浄
・下地処理　等

◆その他　約87万円
・シャッター雨戸、BOX、板金塗装（下地掃除 サビ止め ウレタン仕上）
・給気口、ガス管、板金塗装（下地掃除 サビ止め ウレタン仕上）
・廻り階段、手すり、板金塗装（下地掃除 サビ止め ウレタン仕上）
・目地打替え
・樋掛替え
・テラス脱着
・屋根瓦補修

Before
外壁は築41年の鉄筋コンクリート造リシン吹付仕上です。

Before
外壁塗装面が剥離している部分があります。
仮にそこから雨水が浸入してしまうと、コンクリートから毛細管現象で浸水していき、鉄筋など構造材や内装材を傷める可能性があります。

Before
シャッター雨戸BOX、換気口は傷んでいるので塗装の必要があります。
外壁塗替え時は同様に塗り替えると良いでしょう。

Before
外壁を手で触ると部分的に白い粉のようなものが手に付くというチョーキング(白亜化)現象が見受けられます。チョーキングは外壁塗膜が劣化しているサインです。

Before
玄関シャッターBOXの錆び

Before
軒裏は外壁と同じ塗装仕上げです。
軒裏は陽が当たりにくく、汚れが付きやすいので劣化も進みます。

Before
外部階段の錆び、剥がれ

Before
樋は塩ビ(プラスチックのようなもの)管ですので長い年月、外部特に直射日光下において、弾力性がなくなり少しの衝撃で割れやすくなります。
チョーキング(白亜化現象)を起こしている状態で、日焼けによる色あせもあり、留め金具においては各箇所に錆が出ています。

Before
樋　チョーキング現象

Before
陸屋根はアスファルト防水仕上げで部分的にコケ・カビが見受けられます。表面も劣化し始めています。

Before
目立ったクラック(ひび割れ)は見当たりませんが、水溜りや汚れ・コケが発生していますので必ず塗り替えが必要です。
鉄筋コンクリート造のスラブにアスファルト防水シルバーを吹付塗装している仕上げです。
メンテナンス塗装をしないと表面の塗装が剥がれ、雨水を吸収するようになります。

Before
対策としては、高圧洗浄を念入りに行い、接着不良の原因となる埃や付着物の掃除をし、ケレンで取り除き、塗膜防水材を塗布します。

Before
部分的にコケ

Before
折り返し部分に剥がれ

Before
集水ドレン金物の錆び

工事中
足場組立て

工事中
高圧洗浄

工事中
錆び止め

工事中
アステック下吹き

工事中
アステック上吹き

After
樋工事

After
屋上トップコート

After
外部階段

After
シャッター

After
屋根瓦　雨漏り補修

After
見違えるほど綺麗な仕上がりです！

After

After