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さて今回のテーマは「雪対策リフォーム」について。

みなさま、先日の大雪では何も問題は起きなかったでしょうか。被害がなかったことを願いますが、とてもすごい雪でしたね。人や車、モノや隣家に当たって何かあったら一大事です。特に意識したことがないという人も多いと思いますが、何かあってから考えようでは遅いのです。

そこで本日のコラムは

「屋根の雪対策を行わないことから起きる可能性とは？」
「雪対策リフォームの種類は何があるのか」
「もし雪被害を受けてしまったら」

でお送りしたいと思います。

■ 屋根の雪対策を行わないことから起きる可能性とは？

あなたの家の屋根は雪対策を行っていますか？

日本海側や北の方にお住まいの寒冷地では雪とは切っても切れないため、家に雪対策を行うことは当たり前だと思いますが、雪が少ない地域で行っている方は少ないと思います。また、降雪が少ない地域に住んでいる方が新しく寒冷地に住むことになった場合もどうすればいいのかわからない方も多いと思います。

降雪が少ない地域に住んでいる方は「うちの方では雪が積もらないから大丈夫！」そう思っている方も多いと思います。

しかし今回のような大雪に見舞われることもあると思います。雪国では慣例として屋根の雪下ろしを行いますが、めったに降らない地域ではたまに積もったときに雪下ろしをすることはないでしょう。ただその結果、積もった雪が屋根から落ちて隣のカーポートを破損してしまったり、隣の家の車を傷つけてしまったりなど、その一回で何かを壊したり人を傷つけてしまったら…訴訟問題となってしまったという事例もあると聞いたことがあります。軽くてフワフワとしたイメージが強い雪ですが、水分を含んだまま積もって固まると、かなりの重さになります。そんな重たい雪の塊が高い屋根から滑り落ちてきて誰かに当たりでもしたら…このようなトラブルが起きる前に、万が一のことを考えて屋根には雪対策を行っておきたいものです。

では屋根から雪が落ちてくることで、どんな問題が起こる可能性があるのでしょうか。

• （隣家の）カーポートの破損
• （隣家の）車に凹ましたりキズをつける
• （隣家の）ガラスや窓、外壁など、設備を壊す
• （隣家の）テラスを傷つけてしまう
• （隣家の）サンルームを傷つけてしまう
• 人に被害がある
• ペットに被害がある

いかがでしょうか。非常に怖いですね。大雪が降ったときには寒冷地でなくても気をつけなければなりません。

■ 雪対策リフォームの種類は何があるのか

では、雪対策リフォームとはどんなことができるのでしょうか。

寒冷地でよく行われている、主な雪対策リフォームをご紹介します。

• 雪止め金具の設置
  屋根に雪止め金具を設置し、雪が落ちてきにくくする方法です
• 融雪ネットの取り付け
  屋根に雪を溶かす電気ヒーター式のネットを設置し、雪が積もらないようにする方法です
• 電気ヒーターの設置
  同じ融雪でも屋根材の下に電気ヒーターを設置して屋根を温めるシステムです
• 無落雪屋根にリフォームする
  屋根の真ん中をくぼませることで落石を防ぎ、そこにたまった雪を溶かして排水管に流していく方法です
• アンテナ式のヒーターを設置する
  屋根の頂上部分にアンテナ式のヒーターを設置し、こまめに雪を落として行く手法です
• 雪止めフェンスを設置する
  雪が落ちてくる場所にフェンスを設置し、それ以上被害が起きないようにする方法です
• （道路に）ロードヒーターを設置する
  道路の雪かきをしなくていいように、道路の下にヒーターを設置する方法です

■ もし雪被害を受けてしまったら

では、もし家が雪被害を受けてしまったら…こうした雪の損害は実は火災保険でカバーできる可能性があるのをご存知でしょうか。

火災保険には雪災（落雪でテラスが壊れたり、雪の重みで雪が潰れたりするような状況）補償が付いていることがほとんどです。ご加入の火災保険会社に問い合わせてみましょう。

ただし自分の家から落雪があり、隣家を傷つけてしまった場合は、隣家の火災保険で適用してもらわなければなりません。自分の家の火災保険では対応できないので注意しましょう。

まとめ

いかがでしょうか。
今回は雪対策リフォームについてご紹介しました。

みなさまにも雪の怖さが伝わりましたでしょうか。多少の積雪であってもトラブル発生の原因となる可能性が少なからずあります。うちでは雪対策の必要性はないと決めつけずに、これからも誰かに迷惑をかけないように、雪対策を行っておくことをおススメします。

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さて今回のテーマは「リフォームのタイミング」について。

リフォームをする際、「壊れてしまった」からとか「不便になったから」とかなど、必要に差し迫ったからリフォームをするという方がほとんどだと思います。ですがそもそもリフォームをするにはリフォームをするタイミングがあるのでしょうか。今回はリフォームをする時期の基本的な考え方と一般的な目安について紹介したいと思います。

そこで本日のコラムは

「リフォームのきっかけとなる理由とは？」
「家のライフサイクルとは？」
「ではどうすればいいのか？」

でお送りしたいと思います。

■ リフォームのきっかけとなる理由とは？

前述でも書いたのですが、リフォームは家が古くなったら、傷んでしまったらそこで初めて考え出す方がほとんどでしょう。ですが、リフォームをする目的とは傷んでしまい必要に差し迫ったからだけではありません。リフォームを考えるきっかけになるのは次の4つが代表的なきっかけとなるでしょう。

1. 設備の故障や老朽化による破損などのため
   雨漏りや壁にひびが入ってしまった場合、そして水廻り（お風呂やトイレなど）の故障といった場合は生活に直結する大問題です。即時行わなければならないでしょう。
2. 家を長持ちさせるためにメンテナンスするため
   家のそれぞれの材料にはもちろん寿命があるので、家を長持ちするためには定期的なメンテナンスが必要です。メンテナンスをしっかりしておけばいきなりの大問題を防ぐ事もできます。
3. ライフスタイルが変化したため
   人生を過ごす上において、その時々で過ごし方も変わってくるでしょう。子どもたちが大きくなってきたから、部屋を分ける。子どもが巣立って行ったので定年退職も控えバリアフリーにして間取りも変える、などが考えられるでしょう。
4. 現状に不満があったりグレードアップを希望するため
   水廻り（キッチン・トイレ・お風呂）の使い勝手が悪い、今よりもっと使いやすいものにしたいという不満もリフォームを考えるきっかけとなるでしょう。

これらのきっかけはそれぞれが独立した理由でリフォームを必要とし、そのタイミングもバラバラです。そのタイミングそれぞれで行っていれば、その都度時間とお金がかかってしまいます。また足場を組む場合は20万円ほどかかることがおおいので、その都度足場を組んでいればそれだけでも大変な額になってしまいます。できればタイミングよくリフォームをしておきたいものです。

■ 家のライフサイクルとは？

では、家の各部位のライフサイクル（耐用年数）、いわゆる寿命とはだいたいどれくらいなのでしょうか。下にまとめてみました。

どうでしょうか。思っているより短いでしょうか。もちろんこちらはあくまでめやすであり、使用状況や使用環境によっては、痛みが激しくなっており、早めにリフォームが必要になることもあります。逆にしっかりと掃除やメンテナンスを行っていると長く使っていてもリフォームの必要がないケースもあります。

ここからはおうちの築年数ごとに必要となるリフォームを紹介します。

＜築5年～10年＞
この時期にはクロス、トイレ、洗面所、外壁のちょっとした破損や汚れが目立ってきます。
特に、クロスは継ぎ目がめくれ、変色してはがれる時期でしょう。クロスの変色やはがれ、浮きが目立ってきたら張替えのリフォームを検討することをお勧めします。塗り壁の場合は汚れが進んできた時に張替えの検討をお勧めします。
また、外壁の色あせが目立ってきます。
色あせや苔、藻が生えている場合は塗り替えすることをお勧めしております。

＜築10年～15年＞
この時期にはキッチン、バス、トイレ、洗面所などの水廻りや外壁のリフォームが必要になってきます。
特に水廻りは使用頻度が高く、湿気が多いので劣化が早い場所になるため、注意が必要です。排水口の詰まり、臭いが気になったり、蛇口、シンク下から水漏れしている場合は早めにリフォームすることをお勧めしております。
外壁は光沢の低下や、触ると白い粉が付着するチョーキングなどが発生しましたらリフォームの検討をお勧めします。

＜築15年～20年＞
この時期にはキッチンやバス、屋根・塗装のリフォームが必要です。キッチンでは、シンク表面の汚れが目立ったり、劣化し始めたら要注意です。
バスは特にタイルの割れや傷に注意してください。そこから水滴が浸水し、土台や柱が水分を含みシロアリが発生し、見えないところで腐食が進んでいきますので早めのリフォームをお勧めしております。
屋根・塗装では、屋根の色にバラつき、苔や藻が生えてきたり、屋根の一部にひび割れがある場合はリフィームの検討をお勧めしております。

■ ではどうすればいいのか？

これらの考え得る来たるべきタイミングを先読みしておき、それに準備をあらかじめし、さらに家族計画をしっかりと行っておけば、「急に出費が必要になった」「急に壊れて大変な事態となった」などの大惨事になることを防ぐ事が出来るでしょう。このタイミングを間違ってしまい、補修したばかりのところをまた壊すことになった、先々を考えて作ったはずなのに無駄になってしまった、費用ばかりかさんでツギハギの家になってしまったというようなケースは、本当によくあることなのです。

無駄なく効率的にリフォームするには、工事を上手に組み合わせて、時期を合わせてリフォームできるように計画を立てておくこと、そして定期的なメンテナンスが肝心です。ライフサイクルを考えずにリフォームを行ってしまうと、将来またすぐに大規模なリフォームが必要になった場合、時間も費用も余計にかかってしまうこともあります。リフォーム時期は10～20年単位で1度検討してみるのがおすすめだといえるでしょう。

まとめ

いかがでしょうか。
今回はリフォームのタイミングについてご紹介しました。

長く健康的な状態を保つためには日ごろからのメンテナンスが欠かせないのは人も住宅も同じです。家のライフサイクルに合わせたメンテナンスを基準に、そこに家族の希望やライフスタイルの変化によって必要となるリフォームをうまく取り込んでいくことで、費用を抑えながら統一感のある暮らしやすい家をつくることができます。

自宅の状態に合わせて、あなたならではのリフォームプランを考えてみましょう。

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さて今回のテーマは「団地のリフォーム」について。

みなさまは「団地」にどんなイメージをお持ちでしょうか？古臭い？昭和的？

いやいや、今その団地がアツいんです！今団地をオシャレにリフォームして住む方が、若者を中心として増えていて、昭和時代の集合住宅という団地のイメージが、今大きく変わろうとしておりちょっとしたブームになっているのです。

そこで本日のコラムは

「なぜ今団地リフォームが注目されているの？」
「団地リフォームを選ぶ魅力」
「団地リフォームをするときの注意点」

でお送りしたいと思います。

■ なぜ今団地リフォームが注目されているの？

なぜ今団地リフォームの需要が高まっているのでしょうか？

その理由のひとつが、都市部を中心に中古物件を買ってリノベーションをし、自分の暮らしや生活、好みに合った理想の住まいを作りたいという需要が高まっている中、その選択肢のひとつとして団地が見直されているというのです。

また、近年UR都市機構や全国の住宅供給公社と大学・民間企業が連携して団地再生を目指す取り組みにより、空き部屋にリノベーションを施したり、カフェやコミュニティースペースを作って若者世代の流入を取り入れようとしているなどの活動もその見直されている理由のひとつでしょう。

■ 団地リフォームを選ぶ魅力

では、団地リフォームを選ぶ魅力とは何なのでしょうか。
調べてみました。

• 物価が安い
  団地が多く建てられたのは、昭和30～50年代であるため築30年以上の建物が多いのです。そのため立地や間取りなどの条件が同じである場合は、新築のおよそ半額ほどで購入できることが多いのです。そして物件が安価なため、リフォームに費用をかけることができます。
• 立地が良いことが多い
  大型団地などは、その団地の中で生活できることもあるほど環境が整えられていることがあります。また、古くからその土地にあるため、駅近など立地が良いことが多いのも団地の魅力のひとつです。
• 広い敷地とゆったりとした設計
  団地の魅力はその広い敷地に配置されたゆったりとした設計です。そのため、陽当たりや風通しが良いのです。
• 緑が多い周辺の環境
  その広い敷地を贅沢に利用した公園や緑地が多いことも団地の特徴です。その並木道や花壇などに魅力を感じて団地購入を決意したという方も多いのです。
• コミュニティの中に住む安心感
  生活する中で困りごとが出来た際にも、住民同士お付き合いがあれば何かと安心です。未だに支えあいの文化が根付いているということも多く、特に子育て世代の場合は今の時代ご近所の目が行き届くことの安心感があります。

■ 団地リフォームをするときの注意点

では、逆に注意すべき点はどのようなポイントがあるのでしょうか。列挙してみました。

• 間取り変更ができないことが多い
  団地の多くは壁式構造という、コンクリートの壁で構造耐力を確保している場合が多いのです。そうするとほとんどの場合は部屋と部屋の間仕切り壁がコンクリートの耐力壁のため撤去できず、間取りに制限がある場合が多いのです。
• 築年数の古さゆえの水廻り問題
  古い団地やマンションの場合、床下に配管の十分なスペースがなく、水回り設備の移動が非常に難しいことがあります。また大きなお風呂や大きな化粧台が入らない場合もあります。
• 設備や構造の古さ
  昔に建てられているため、エレベーターが設置されていないこともあります。また電気容量や水圧が不足している場合もあるでしょう。
• 夏暑く、冬寒い
  築年数が古い団地では、壁に断熱材が入っていないケースも多いもの。また面積のわりに窓が多かったり、サッシが古かったりするため、熱損失が大きくなります。そして団地特有の鉄製の玄関ドアも断熱性能を下げてしまう原因のひとつです。

まとめ

いかがでしょうか。
今回は団地リフォームについてご紹介しました。

広い敷地に緑豊かな周辺環境、充実したコミュニティなど、今時のマンションとは異なる魅力を持っている団地。中古物件を探している方は、団地に住むことも選択肢のひとつに加えてみてはいかがでしょうか。

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さて今回のテーマは「減築リフォーム」について。

最近ラジオやテレビでよく聞くようになった、「減築リフォーム」という言葉、ご存知でしょうか。意味は言葉そのまま、増築の反対で家を小さくするリフォームのことです。減築にお金をかけるなんてよくわからない！と思われたそこのあなた！そう、そういう方多いのです。でもこの減築リフォームを採用する方が多くなってきていることも事実。なぜ今わざわざ減築する方が増えているのでしょうか。

そこで本日のコラムは

「なぜ今、減築リフォームなのか」
「減築リフォームのメリットとは」

でお送りしたいと思います。

■ なぜ今、減築リフォームなのか

なぜ今減築リフォームが増えているのでしょうか。それは、家庭環境、ライフスタイルの変化が根底にあります。昔は家族が家から出ていくことは少なく、出ていったとしても長男など誰かはその家に残って後を継いだものでした。そのため家から部屋がいらなくなる、部屋が余るということはあまりなかったのです。

それが時代が変わり今日、子どもが育った時には家を出ていくのが一般的になりました。そして子どもたちがいたはずの部屋が必要なくなり、次第に不便に思ってくる。その結果としてメンテナンスや維持費がいらなくなる「減築」をしたほうがいいよねというという考え方が拡がりました。

そのため、若い層には平屋がまた見直されているから、そしてリタイア後の夫婦には余分な部屋を減築で削りたいというニーズから今多くの方に減築リフォームが採用されているのです。

■ 減築リフォームのメリットとは

では、減築リフォームを行うことで、どんなメリットがあるのでしょうか。以下にまとめてみました。

• 生活動線が短くなることで毎日の暮らしが楽になる
  平屋などにすれば、2階に上り下りする階段をなくすことができ、日々の危険性をなくすことができます。また減築をすれば生活導線が短くなるため、毎日の暮らしが格段に楽になります。
• メンテナンス費用の減少
  日ごろ出入りしない部屋などを放置してしまうと、部屋の老朽化が早まってしまいます。そのためメンテナンス費用が更に掛かりやすい部屋が出来てしまいますが、本当に必要な部屋だけを残して、減築すればメンテナンス費用をその分低くすることができます。
• 掃除や手入れなど家の管理がしやすくなる
  毎日の掃除や手入れなど、大変なものです。減築をすればそれだけ分掃除や手入れにかかる時間と手間を削減することができます。
• 住み慣れた家から引っ越ししなくていい
  生活し慣れた地域から違う地域のマンションに移るというのは、歳を重ねれば重ねるほど億劫になるもの。生活し慣れた場所で、自分たちの暮らしを維持することができるのです。
• 減築する場所によっては、日当たりや風通しを改善することができる
  不要な部分を減築することで、近隣に立つ家との距離を保つことができ、日当たりや風通しを改善することができます。空いたスペースを利用してまた庭などを作ることも出来るようになるでしょう。
• 家の耐震性能が上がり、耐震性が向上する
  家は軽くなればなるほど耐震性が高まります。
• 平屋にすればバリアフリー化しやすくなる
  平屋にすれば、バリアフリー化がそれだけ分簡単になります。
• 防犯上の死角が減り、防犯性能が高まる
  日ごろ人が出入りしない部屋が複数あると、その部屋の窓などから誰かが浸入する危険性が高まってしまいます。そのため、不要な部屋を思い切ってなくしてしまうことが、安全に繋がることもあるでしょう。
• 家の光熱費を軽減できる
  家を減築すれば、それだけ家に関わる光熱費を軽減できるでしょう。
• 固定資産税、都市計画税が安くなり、維持費が安くなる
  家にかかる費用としては、固定資産税も無視できません。自分の今の生活に合わせたサイズに減築することで、家にまつわるコストを圧縮できるでしょう。

まとめ

いかがでしょうか。
今回は減築リフォームについてご紹介しました。

リタイア後のお客様からのご相談が多い減築リフォームですが、最近は平屋がかっこいいと見直されているため、20～40代のお客様からの相談も多くなってきました。

狭すぎるのも生活しにくく、広すぎても生活しにくいマイホーム。この記事や私たちが、あなたの丁度良い私たちだけの素敵なおうちづくりの一助になれたら嬉しく思います。